已经在风眼内了！

波大质疑马来西亚国内的超离谱房价，尤其是預算案中，令房市更疯狂的举动。 我说， 波大还漏了一样东西没说， 就是马币节节上升的问题。

这两个条件加起来，就是 1996 年，疯狂的楼市和股市现象的翻版。
马币由2010年头开始的 3.40 兑换 1 美金，涨到现在的3.10 马币兑换 1 美金。 这和97 年风暴前一年，2.80兑换 1 美金 ，涨到 2.50兑换 1 美金， 那情景很相似。而且更要注意的是，马币只是兑换美金的行情上涨， 对其他货币甚至不涨反退。

同一时间， 马币对澳洲元变弱了。在正常的双方贸易下，一个国家的钱很少会”忽然变软“。 这说明了， 马来西亚有人大量的卖出马币去兑换澳洲元。 这肯定不是几千万的兑换，而是几亿元的兑换。要不然马币兑换澳洲元，不会从 2.50 跌倒 3.00 换1 澳洲元。这到底是向外撤的外资，还是从国内流出去的国内资本，又或是某些“人” 的移民钱，国家银行有那数据，不过不公布。我怀疑, 一大部分的钱，可能就烧在解决那糖短缺问题上（马来西亚也向澳洲进口糖），或是被贪官，趁那机会，汇出去了澳洲。

至于现在的问题有多严重，恐怕已经被波大的留言读者说中了。

流金岁月~丽莲 said...
其实早在半年前，已经开始了，应该还有排涨，要房价爆，那就看银行利率。
18 October 2010 17:49
二楼后座 said...
（至于房价泡沫这东西，可以玩就玩，记得不要接最后一棒）

忘了讲，香港仔教的！
18 October 2010 17:53

overhang said...
normally first time buyer will接最后一棒
19 October 2010 11:22

照整个情况看来， 那『接最后一棒』 的， 就是那『新預算案中對於收入三千以下的優惠，讓他們在購買房價低於22萬房屋的時候，可以免付頭期，獲100%貸款。』

简单来说， 国家银行已经知道整个楼市泡沫化了，如果没有国内的人去大量的接『最后一棒』，问题在这几个月内就会浮现。马来西亚政府，必须和地产商，一起去炒楼，让人民去接最后一棒。要不然，当银行无法收回贷出去给地产商的钱， 那么泡沫就会破灭。而泡沫泡沫破灭的几天内， 就会波及股市，尤其是占了马来西亚股市75%价值的金融业。 纳吉是希望用一个大泡沫（22萬房屋獲100%貸款的诱惑）， 来掩盖楼市泡沫。 同一时间， 国家银行也不能起利息，那样做的话， 地产商就会死得快，泡沫更快破灭。

只要没有足够的人去接『最后一棒』，又没有足够的竞选基金，对纳吉来说，宣布全国大选的风险非常大。而要知道是否有足够的人上钩，最少也要6到9 个月。因为马来西亚的房贷手续太夸张厉害了。

如果在这段时间内(6-9 个月)，没有足够的人去接『最后一棒』，而太多的地产商周转不来宣布收盘，那么泡沫就会破灭。国家银行现在已经在进退不得的状态了。

总得来说， 马来西亚已经在风暴的风眼中了。能降低风暴的杀伤力， 只有开发经济市场， 大量引进外资。要不就是饮鸩止渴(yǐn zhèn zhǐ kě)大量烧国家石油和公积金局的钱。照预算案看来， 纳吉是准备烧石油钱和公积金的钱, 来挨6到9个月。 挨不过的话而泡沫破灭,那么就赖外资不来。

总之“不少人”，已经把钱汇了出国。如果风暴来到，能不能在下届大选执政，已经不那么重要了。

至于那些要买房子的人来说， 如果不急的话，就慢慢看吧，要住的房子是不会跑掉的。至于“投资”房子，学人炒楼的话，那祝你好运。

岁月老爷说过要买多点新币，如果有多余的钱，找几个稳定的外币是非常好的避风港。

而股市方面，许多很早买票的投资者，都在慢慢的把股票放手了。同时间也在注意房产的泡沫。只要有风吹草动，就可能转去炒期指，甚至也可以去炒原产品期货。迹象是有的， 问题是收集这些资料需要非常多资源。

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國內房價泡沫化加劇，投資者為假象撐市場