国行推房贷限制打压投机活动
第三房产借贷顶额不超过70%
国家银行(Bank Negara Berhad)正式宣布启动房屋贷款放贷限制措施,从即日起购买第三栋房产的购屋者,其房产贷款顶额不能超过70%,不过,购买第一栋和第二栋房屋的购屋者,则不受这项管制措施的限制。
如果你是小民,而对经济常识没兴趣, 你会被喂食『认为』这对打击投机者是有用的。
马来西亚银行,对着一个手上有几亿元的炒家,这一套不管用。 因为银行也要赚快钱, 就好象1997 年风暴那样。 除了那些比较保守的银行。 所以肯定会有银行去冒险,而且和政党“更密切”的银行会更大胆。
这方法太简单了。看例子
楼价 500,000. 如果是小民,报说500,000 那就必须给 150,000 定金,来拿70% 350,000 的贷款。
炒家在银行放2 千万,然后只需和银行说,楼价650,000, 那就可以借到70%, 455,000。 而真正付的成本,只是45,000. 原因很简单,放贷的人, 要赚快钱。
后果, 是更大的泡沫。 把楼价用贷款,虚象的推上去。 监管,当对上“有关系的人”,那么就肯定失败, 这是马来西亚跑不掉的事实。
在控制方面,中国只是玩玩下,虽然不对 ,那方法也比较狠了。 番薯国的却把泡沫越搞越大。
番薯国的房价越推越高,其实估价师的功劳不少。
回复删除leejiajia : 说穿了, 没有里应外合,估个合理价,银行也未必接受。 是监督出了大问题。
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